成交回落，5月百强房企销售业绩环比继续下降，什么原因？

继4月后，5月重点城市楼市成交继续回落，百强房企销售业绩环比继续下降，同比增幅也有所回落。其中，仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的房企占比近半数。业内人士认为，今年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。重点城市成交继续回落5月，楼市成交延续了4月的下滑走势。中指研究院的数据显示，5月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，市场活跃度下降，购房者观望情绪加重，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。1-5月，重点100城商品住宅销售面积同比增长超20%。克而瑞研究中心的数据也显示，5月楼市延续平淡，重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。分城市来看，一线城市成交缩量，环比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。不过，不同城市仍存在显著分化行情，成都热度恒热，单月成交突破200万平方米，独占鳌头。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情。多数城市环比下降，降幅较为显著超3成的主要集中在长三角二三线城市，以合肥、嘉兴、徐州为典型代表。对于一线城市成交缩量的原因，克而瑞研究中心认为，前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，北京主要受限于供应，连续2个月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%，也使得5月成交环比下降39%。至于多数二三线城市成交环比下降，在克而瑞研究中心看来，是因为经历了前期的放量，伴随着刚需刚改退潮，整体成交动能大不如前，市场复归理性。房企业绩同比增幅回落从房企业绩来看，不仅5月单月业绩环比继续下降，同比增幅也有回落。中指研究院指出，5月，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致房企单月销售额环比继续下降，经季节调整后环比下降18.8%，同比上升2.9%。1-5月，百强房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。克而瑞研究中心数据还显示，5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。从企业表现来看，克而瑞研究中心的数据显示，5月仅2成百强房企单月业绩环比增长，同比增长的企业在百强房企中占到近半数。分梯队来看，TOP30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7成。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。卓越集团、电建地产等单月业绩环比增长。TOP31-50梯队中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月的业绩表现也相对突出，实现单月业绩环比增长。6月房地产销售有望迎来好转对于当前的市场形势，克而瑞研究中心认为，今年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年5月。中指研究院指出，5月，中央及监管部门出台政策较少，基本延续此前基调，各地政策出台频次下降，核心二线城市微调为主。根据中指监测，5月各地优化政策36条，约为4月的半数，部分热点城市如杭州放松余杭区、萧山区部分街道限购政策，南京在产业聚集区可增购一套住房，重庆璧山区对外地人士购房提供补贴等；另有部分二三线城市鼓励房票安置。展望后市，中指研究院认为，目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。克而瑞研究中心也认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比保持增长，成交则有望迎来小幅放量，不同城市分化行情延续：一是前期热点城市诸如上海、杭州、成都、合肥等预期迎来短暂盘整期，整体成交热度或将因楼盘扎堆入市、客户分流等原因转降。二是武汉、南京、苏州等城市基本面较好的二线城市成交热度预期稳中有增，客户需求仍在修复之中。三是天津、重庆、郑州等依托刚需刚改驱动的城市短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。